Aprobación de Avalúos Privados

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1. Requisitos:

− SOLICITUD dirigida al director (a) de DICABI la cual debe contener lo indicado en el artículo 122 del Código
Tributario; debe ir firmada por el Propietario, Representante Legal o el Director de la Mortual.
ADJUNTAR FOTOCOPIA SIMPLE DEL ACUSE DE RECIBO emitido por el Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia, en donde haga constar quien dirige el proceso sucesorio

Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia, en dónde haga constar quien dirige el proceso sucesorio
− En la solicitud deberán consignar el Número de Identificación Tributaria (NIT) correo electrónico y número de
teléfono del solicitante. Si la solicitud es realizada por el Propietario del inmueble, deberá adjuntar fotocopia
simple de su Documento Personal de Identificación. Si es realizada por Representante Legal, deberá adjuntar
fotocopia simple del Acta Notarial de Nombramiento y de su Documento Personal de Identificación
− CERTIFICACIÓN DE AVALÚO sellada y firmada por el Valuador Autorizado en conjunto con el Solicitante.
No se aceptarán certificados de avalúo firmados “A ruego”; de conformidad con el Artículo 5 numeral 3 del
Decreto 15- 98 Ley del IUSI y al Manual de Valuación Inmobiliaria Vigente.
− La fecha de la Certificación del Avalúo, no debe ser mayor a 6 meses, anteriores a la presentación del
expediente. Dentro de los datos generales del Valuador Autorizado, debe consignarse su Número de
Identificación Tributaria (NIT), correo electrónico y número de teléfono.
− CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD QUE CORRESPONDA o TESTIMONIO DE LA ESCRITURA
PUBLICA que acredite la propiedad o posesión del bien inmueble objeto de avalúo. Las Certificaciones del
Registro de la Propiedad, deben ser con el historial completo, extendidas en fecha no mayor a 6 meses
anteriores a la presentación del expediente.
− CERTIFICADO DE DEFUNCIÓN o fotocopia simple del certificado emitido por el Registro Nacional de las
Personas para el caso de procesos sucesorios.
− CERTIFICACIÓN DE VALORES UNITARIOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN extendida por la Municipalidad
donde se ubique el inmueble a valuar, siempre y cuando posean Estudio de Zonas Homogéneas. Si el
inmueble se encuentra en un Municipio donde aún no hay Estudio de Zonas Homogéneas, deberá presentar
estudio de valores aplicando uno de los Sistema de Valuación establecidos en el Manual de Valuación
Inmobiliaria vigente. En el caso de utilizarse el sistema de análisis de ventas, dejar constancia de 3 referencias
de valor si los hubiere, que indiquen las características de los inmuebles estudiados, entre otros datos, así
como la comprobación de la información, adjuntando memoria del cálculo que determinó el valor base.
− PLANO DE LOCALIZACIÓN de conformidad con lo indicado en el Manual de Valuación Inmobiliaria, vigente.
− CERTIFICACIÓN DE LA NOMENCLATURA ACTUAL, emitida por la Municipalidad correspondiente, si la
ubicación difiere entre documentos
− GALERIA DE FOTOGRAFIAS que permitan visualizar las características del sector, terreno, construcciones y
otros elementos del bien inmueble. Cumplir con el mínimo establecido en el Manual de Valuación Inmobiliaria,
vigente.
− DOCUMENTO MUNICIPAL que haga constar el valor inscrito del bien inmueble en la Municipalidad
correspondiente a efectos de pago de -IUSI- a excepción de las Municipalidades que no administran dicho
impuesto. Este documento debe identificar el bien inmueble por su dirección y/o por sus datos registrales.
El certificado de avalúo y plano de localización, la dirección o nomenclatura del inmueble: deberá consignar la
dirección o nomenclatura registrada en la oficina de Catastro y IUSI (o como se denomine) del municipio
donde se ubica el inmueble. Si difiere a la observada físicamente por el valuador al momento de la inspección,
el solicitante o valuador procederá a solventar la diferencia ante la oficina correspondiente de la
municipalidad respectiva, ya que se tomará como válida la que obre en el documento de valor inscrito.

2. Para dudas o consultas respecto a su gestión, por favor comunicarse al número 2374-3000 extensión 11120″.

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